částečně převzato z portálu o bydlení

Věděli jste, že i když je byt váš, musíte v případě, že se pustíte do nějaké opravy, umožnit kontrolu prací uvnitř v bytě? Musíte se o ní samozřejmě dozvědět předem. 

V případě vlastnictví jednotky v rámci bytového spoluvlastnictví, které upravuje NOZ v §§ 1158-1222, není podstatné, zda se jedná o byt nebo nebytový prostor, případně o soubor bytů či nebytových prostorů. To, co platí pro byt, platí i pro nebytový prostor.

Vlastník jednotky má:

1. právo svou jednotku zejména:
   1. svobodně spravovat;
   2. výlučně užívat a
   3. uvnitř jednotky stavebně upravovat svůj byt
2. povinnost udržovat svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu.

Totéž platí i o užívání společných částí domu vlastníkem jednotky, přičemž však:

1. nesmí ztížit ani ohrozit výkon stejných práv jinému vlastníkovi jednotky,
2. změnit či poškodit společné části domu (§ 1175 NOZ).

Oproti dřívější právní úpravě je nově koncipována povinnost vlastníka jednotky dbát o údržbu svého bytu.

Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, je povinen umožnit do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu, rozuměj společenstvím vlastníků /jednotek/ (§ 1182 NOZ).

Právní úpravu reflektují stanovy našeho SVJ. Podle Stanov SVJ má člen společenství právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt, jakož i v souladu s těmito stanovami a pokyny orgány společenství užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. Zároveň má člen společenství povinnost:

• udržovat svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; to platí i o společných částech, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání
• zdržet se jednání, jímž by ztížil užívání jednotky nebo společných částí jiným vlastníkům jednotek a nezasahovat tak do práv ostatních členů společenství
• provádět úpravy jednotky ve svém vlastnictví tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek, provádět úpravy společných částí jen se souhlasem společenství nebo na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domu
• předat společenství před zahájením stavebních úprav v případě, že stavebně upravuje svou jednotku, projektovou dokumentaci, pokud ji vyžadují platné právní předpisy, v ostatních případech technické výkresy, plánky, nákresy či popis prací, a po předchozí výzvě umožnit výboru společenství nebo jím pověřené osobě přístup do jednotky pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části
• odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, nebo jimž do domu umožnil vstup, případně nahradit náklad společenství na tento účel vynaložený
• zdržet se všeho, co brání údržbě, úpravě, přestavbě, či jiné změně společných částí, o nichž bylo rozhodnuto k tomu příslušným orgánem společenství
• neprodleně upozornit výbor společenství na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání osob a další skutečnosti, které společné části poškozují, a dále dle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování